Strada Martana, Tuscania

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Strada Martana, Tuscania VT 01017, Italia
Triangle 1 Created with Sketch. Vendita Triangle 1 Created with Sketch. € 550.000 - Casa indipendente
image/svg+xml 8 Locali MG0090 300 mq 6 Camere da letto 6 Bagni 1930 Anno di costruzione
Tuscania, nel cuore della Maremma Tosco Laziale, a soli 6 Km dal paese e 9 dal lago di Bolsena e vicinissimo alle splendide coste dell’Argentario, proponiamo casale in pietra interamente ristrutturato sia internamente che a livello strutturale tra il 2005 e il 2010 dallo studio Claudia Pelizzari di Brescia, pelizzari.com. Ricostruito con materiali di pregio, il casale ha mantenuto, nonostante i lavori di rinnovamento, tutto il sapore di un’altra epoca, rievocando, nella tranquillità delle stanze e nella freschezza dei patii, la poesia delle campagne maremmane. La proprietà si estende per ca 1 ha e 200. Si accede al casale da comoda strada privata chiusa da cancello elettrico. La struttura si sviluppa su due livelli. Al piano terra, con accesso da porticato esterno, troviamo un ampio soggiorno di rappresentanza con arco e pareti in pietra originale, camino a parete e travi a vista in legno di castagno, cucina abitabile, sala da pranzo, bagno e ripostiglio. Camino. Con ingresso indipendente e area esterna privata, 2 camere entrambe con bagno. Locale magazzino, cantina e locale caldaia. Al piano primo disimpegno, camera padronale con terrazza privata e bagno, due camere dotate di accesso indipendente e bagno, uno studio e un balcone. Tutti i bagni sono dotati di doccia e finestra. Il tetto, interamente rifatto, ha una struttura in cemento armato e travi in legno di castagno. Le mura perimetrali hanno tutte un’intercapedine di 1 mt ca e cappotto di protezione. La pavimentazione del piano terra, realizzata con listoni originali in pietra di Alberobello, poggia su igloo di 0,50 cm ca che proteggono la struttura da umidità e infiltrazioni. Al piano primo pavimenti in parquet in legno di rovere. Gli infissi interni e esterni sono in alluminio antracite con doppi vetri antisfondamento, le porte interne antiche in abete. Dotato di tutte le certificazioni degli impianti, gode di un sistema di riscaldamento con accensione da remoto. Termoautonomo a GPL con caldaia a fiamma inversa e bombolone posizionato nell’area esterna. Impianto di aspirazione a parete. Impianto di allarme sia perimetrale che volumetrico. Pozzo privato e fossa settica a dispersione. Il casale affaccia su un ampio giardino arricchito da piante ornamentali, da frutto e 100 piante d’olivo, di cui 20 secolari e 80 di 15 anni. E’ servito da impianto di irrigazione e di illuminazione. Caratterizza il terreno una sughera di oltre 400 anni, la cui presenza fa da muta testimonianza del carattere contadino della zona e del carattere forte e testardo del territorio. Con destinazione ideale a struttura ricettiva, vista la presenza di numerose camere indipendenti tutte servite di bagno autonomo e area scoperta, è ottimale, sia per la posizione strategica che per le caratteristiche strutturali, per un utilizzo sia come dimora signorile di rappresentanza, che come b&b.

Dettagli annuncio

  • Riferimento annuncio: MG0090
  • Tipologia: Casa indipendente
  • Superficie: 300 mq
  • Disponibilità: libero
  • Piano: 1
  • Numero totale di piani: 2
  • Stato: Ottimo/Ristrutturato

Vani principali

  • Camere da letto: 6
  • Bagni: 6
  • Cucina: abitabile
  • Soggiorno: 1
  • Studio: 1

Vani accessori

  • Disimpegno: 1
  • Ripostiglio: 1

Pertinenze

  • Balcone: 1
  • Cantina: 1
  • Giardino: privato
  • Magazzino: 1
  • Portico: 1
  • Terrazza: 1

Efficienza energetica

  • Efficienza energetica: C
  • Aria condizionata: autonomo
  • Riscaldamento: autonomo
  • Tipologia riscaldamento: GPL
  • Infissi: doppio vetro/metallo
  • Camino: 1
Mappa

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Per qualunque informazione ImmobiliareMG è disponibile presso l'ufficio di Tuscania in piazza Italia, 2 nei seguenti giorni

  • martedì - sabato: 09:00 - 13:00 / 16:00 - 19:00
  • domenica: 09:00 - 13:00
  • lunedì: chiuso

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